2. Infrastruktúra
Az ajánlott terület jelenleg mezőgazdasági művelés alatt áll, szintes elhelyezkedésű, élővízfolyás, időszakos vízfolyás vagy annak nyoma nem látható. Felszínmozgás vagy annak jele nem tapasztalható.
A talajvizsgálati eredményeik alapján megállapítható, hogy a terület építésre kedvező. Az alapozás megoldható a fagyhatár alatt a sárga színű homokos agyagrétegben felvett alapozási síkon (s a = 200 kN/m2). Alapozás során talajvízre számítani nem kell, a talajvíz az alapozás szempontjából érdektelen mélységben helyezkedik el.
A legközelebbi lakóterület távolsága
Az ipari park kialakítása olyan, hogy a legközelebbi lakóterület távolsága általában meghaladja a kétszáz métert.
Elérhetőség (tömegközlekedési kapcsolatok)
A 6-os számú főút Pécset elkerülő szakasza átszeli az ipari park területét.
A már betelepült cégek dolgozóinak munkába járása érdekében a helyi tömegközlekedési vállalat a műszakváltáshoz igazodó buszjáratokat indít. A járatok bővítésére igény szerint lehetőség van.
Várható környezeti hatások (füst, korom, gáz)
Az építési hatóság a betelepülő cégeknek előírja és rendszeresen ellenőrzi a szigorú ( néhány pontban még az EU előírásoknál is szigorúbb ) környezetvédelmi törvény betartását.
Tűz- és robbanásveszélyes üzemek (üzemanyagraktárak stb.)
Fokozottan tűz- és robbanásveszélyes tevékenységet folytató vállalkozások betelepülésére nincs lehetőség. A gyár területén belül fokozottan tűz- és robbanásveszélyes helyiségek kialakítása megengedett az érvényes magyar szabályok betartása mellett.
A szomszédos telkek fajtája:
Vasúti rendező pályaudvar, ipari és kereskedelmi területek, szántóföld, lakóterület.
Geológiai helyzet
Földmozgás esélye nagyon kicsi, veszélye az eddigi tapasztalatok alapján egyáltalán nincs. Ár és belvízveszély teljesen kizárva.
Ingatlan
Lehetőség van megrendelni a kulcsrakész épületet a PIP Zrt.-től, valamint tartós bérletet kötni és lízingelni az új épületet.
Lízing, tartós bérlet
A Pécsi Ipari Park Zrt. lehetőséget nyújt kulcsrakész épület építésére, legalább 10 éves lízing vagy tartós bérlet konstrukcióban. Az építkezés költségeit a Pécsi Ipari Park Zrt. külső forrásból finanszírozza. A kialakított banki kapcsolataink lehetővé teszik számunkra a lehető legkedvezőbb feltételek ajánlását az ipari parkba betelepülők számára.
Az infrastruktúra létrehozásának költsége
A telekár magába foglalja a víz, gáz, csatornázás teljes költségét a telekhatárig a szükséges kapacitáson.
A villamos energia a telekhatár közelében biztosított. Az adott területet ellátó vezeték és a transzformátor költsége a vásárlót terheli.
Területhasznosítási előírások:
A város közigazgatási területén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni az országos előírások és a Pécsi Szabályozási Terv rendelet előírásainak együttes alkalmazásával lehet.
A műszaki szabályozási tervben "védett I." besorolású a terület, ennek megfelelőek a környezetvédelmi normák:
Építészeti előírások:
A terület Pécs belterület határán helyezkedik el, rendezése, kialakítása folyamatosan, az igények figyelembe vételével történik. A területen az alábbi közműellátás biztosított:
Bármely beruházáshoz szükséges víz, gáz, villamos energia szinte korlátlanul biztosítható, tekintettel arra, hogy az Ipari Park a várost ellátó fő vezetékek mellett fekszik
A fentiekben felsorolt közműveken kívül mintegy 500 m-es távolságon belül az alábbiak állnak rendelkezésre:
Építési tervek (státusz és engedélyezési határidők)
A hiánytalanul beadott építési engedély iránti kérelem hivatali intézésének határideje 60 nap.
Az engedélyezési eljárás fajtája, terjedelme, tartalma/nyomtatványok
Az építési engedély megszerzése érdekében az alábbi mellékleteket kell beadni:
Az építési engedély a kézhezvételétől számított 15. napon válik jogerőssé.
Illetékességek
Az építkezést az engedély kiadásától számított két éven belül meg kell kezdeni.
Ha az ipari parkban folytatott tevékenység során a környezet szennyezésének veszélye fennáll, akkor a Környezetvédelmi Felügyelőséggel meg kell vizsgáltatni és ennek eredménye alapján lehet 30 napon belül az engedélyt megszerezni.
A szabályozás szintje és büntetések
A városnak ez a térsége a VÉDETT I. területi kategóriába tartozik. Az ennek megfelelő emissziós határértékeket az alábbi táblázatok tartalmazzák.
A levegőminőségi határértékek a főbb légszennyező anyagokra
Területi kibocsátási határértékek a főbb légszennyezőkre és két magasságtartományra.
Az üzemi létesítményekből származó zaj megengedett egymértékű szintje
intézményi területen
iparterületi tömbökben
Az ivóvizes befogadóba bocsátás feltételei
Ipari üzemek saját létesítésű szennyvíztisztító berendezéséből a kezelt szennyvíz befogadója az élővíz (Szabolcsi vízfolyás) lehet, amelyre a főbb szennyezők bebocsátási határértékét az alábbi táblázat adja meg.
Az élővizű befogadóba bocsátás határértékei az iparterületen